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“三无电梯”维修谁来管？

　　解答：从泉州市的情况来看，我们有一些小区因为没有物业，因此电梯的产权单位不明确。针对这种情况，应由设备所在地的街道***或者镇***协调解解决，建议小区尽快成立业主委Yuan会，由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。

　　另外，根据《意见》规定，全市2005年12月31日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县***(开发区管委会)***实施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。针对这种情况，应由设备所在地的街道***或者镇***协调解解决，建议小区尽快成立业主委Yuan会，由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。

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电梯都有哪些维护***的注意事项

电梯的维护***，就是 电梯维护***单位，也就是业主委yuan会或物业应该委托有电梯维修许可的单位对本小区或本单位的电梯进行***。其实，日常关于电梯维修的***经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。在《特种设备安全监察条例》中，***对电梯维护***有明文规定，每15日应对电梯进行一次维护***，如果维护***不当或不到位，市质jian局如在日常监督管理中发现，会对维护***单位做出相应的处理。

　　电梯维护***的要求：

　　1.电梯要求每周***一次，时间不少于二小时，要求电梯维护人员做到定人、定时、定梯进行***。

　　2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

　　2.1.电源开关、安全开关。

　　2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

　　2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

　　2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。

　　2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

　　2.2.1减速机

　　a.运行时应平稳无异常振动。

　　b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

　　c.减速箱油温不超过85℃；

　　2.2.2.电动机

　　a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有******滑动轴承，轴承是否损坏。

　　b.电动机油位应在油镜中心附近。

　　c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

　　d.电动机轴承窜量不大于4mm。

　　2.3.制动器。

　　2.3.1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

进出电梯的常识

进出电梯

电梯层、轿]打开时,乘客应先下后上,不要相互推挤。当当层门完全开后,在进入轿厢前,要看清电梯轿厢的地板和楼层的地面是否在同平面,以免电梯平层不准确而绊倒。当到达目的楼层,轿厢停稳且门完全打开后,确认轿厢地和楼层地面在同平面,再走出轿厢。

进出轿厢时,还需要注意以下事项:禁止电梯关门时跑入或跑出轿厢;不要用手门板,不要长时间将手放在门和层门之间、以及门与门框之间,以免夹手:注意防止拐zhang、细高鞋尖卡入门地坎凹槽或两者的缝隙中,以兔被实持:电柳超載时有声光报警且电柳不能关门、启动,此时后进入的乘客应主动退出轿厢、等候下一班电梯、待电梯门完全关闭并开始启动后再去按呼梯按钮。此外，电梯发生责任事故后的责任认定还存在认定程度把握较难、认定程序复杂、认定***依据缺乏等问题，一定程度上阻碍了电梯***制度的推行。满載的电梯不会应答其他层站呼梯,直到一些乘客离开电梯,这不是故障情况,而是保证电梯安全并提高运行效率的设计。

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