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中国电梯行业增长的驱动因素分析

摘要：

（1）商业地产增长

我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。在商品房市场方面,随着2010 年下半年开始的房地产调控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为***一二线城市商品房投机性需求,而住房改善性需求和三四线城市商品房市场的发展并不在调控范围内,因此,在调控后,市场呈现更理性、稳健的增长态势。据***tong计局数据显示,2011 年以及2012 年,国内商品房销售面积分别为10.94 和11.13 亿平方米,分别较上一年增长4.39%和1.74%,市场增长的趋势未因宏观调控受到影响。所谓的大门套，指跟厅门同样的材质，包住厅门外的整个墙厚及外沿。

在办公楼及商业营业用房方面,该市场近年来呈现出持续较快增长的态势。

据***tong计局统计数据显示,2003 年我国办公楼及商业营业用房***完成额为1,810.69 亿元,到2012 年该***完成额已经达到12,679.00 亿元,年均复合增长率达到24.14%。

宏观经济的稳定增长,推动我国城镇化率不断提高。据***tong计局数据显示,2012 年我国城镇化率为52.57%,较2002 年增加了13.48 个百分点,年均城镇化率增长达1.35%,按照全mian建设小康社会的总体目标,到2020 年我国城镇化率将达到60%。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。

城镇化率不断提高,带动我国机场、火车站、***、体育馆等公共基础设施建设规模的提高。在机场建设方面,截至2012 年底我国共有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》,至2015 年***民用机场的数量将超过230 个;在火车站建设方面,受益于铁路建设***增加的影响,至2012年末我国各类客运火车站已超过1,900 个;在***建设方面,根据《2012 年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示,2012 年我国公立***数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级***为1,624 家;在体育馆建设方面,截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100 万个,根据《体育事业发展“十二五”规划》,至2015 年***各类体育场馆将达到120 万个以上。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉记者，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。

近年来,保障性住房建设在***政策的扶持下快速增长。据***tong计局数据显示,2011 年我国保障房基本建成432 万套,新开工建设1,043 万套,2012 年新开工781 万套,完工601 万套。根据***“十二五”期间建设3,600 万套保障房的目标计算,未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60 万套(数据来源:招商证券研究所)。“我觉得是有必要收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。

（4）：旧电梯更新及旧楼改造

在旧电梯更新领域,电梯超过规定使用年限仍wei章运行,将带来电梯安全方面的重大隐患。根据guo wu院公布的《特种设备安全监察条例》的规定,“特种设备存在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废”。根据中国电梯协会、《***电梯行业商务年鉴》数据以及电梯15 年强制报废的行业规定计算,2013-2015 年我国电梯更新量将分别为30,200 台、32,500 台和37,500 台。轿厢和对重是电梯垂直运行的主体部件，轿厢是载客和运货的箱体容器。

在旧楼改造领域,随着社会经济水平提高和人口的老龄化,在既有建筑中加装电梯的需求已经引起***部门的重视。建设部在“十一五”科技***支撑项目中列出专项,对既有建筑的改造进行研究,其中特别对***既有建筑如何改造加装电梯设立专门课题进行有关政策、***、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研究。目前,旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在***普及,据招商证券研究所预测,目前仅上海便有20 余万栋既有建筑需要加装电梯,而广东省有加装电梯需求的建筑则约有18 万栋。那么,这种做法是***不可取的,毕竟是涉及***性的问题,当然需要***的维修工作人员,方能决实际性的问题,也是在排除了安全隐患的。

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观光电梯发生故障时怎么办？

针对观光电梯发生故障时怎么办,正确的处理方式就是停止运行,然后请***的维修人员,哪怕是耽误工作,也不要擅自行动,或者自认为凭着丰富的经验,确定设备的某个部件发生问题。那么,这种做法是***不可取的,毕竟是涉及***性的问题,当然需要***的维修工作人员,方能决实际性的问题,也是在排除了安全隐患的。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主大会讨论决定。

如果观光电梯发生故障怎么办,通知的***维修工作人员没及时到现场时、也需要做好安全警戒以及故障提示,避兔被不知情的人继续使用,反而是制造了更多的问题。这也是正确应对设备发生故障的方法吧。

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我在电梯里突然电梯下坠，在电梯落底的一瞬间。我跳起来不就是没事了吗？

不是。

就用高中物理知识吧。

喜闻乐见的重力势能转化为动能的公式：mgh=1/2*mv^2（g取10）。

（也可以用S=1/2gt^2，v=gt来做，不过多了算出t这一步）

假设电梯从10楼（高度40m）掉落，10*40=0.5v^2，算出落地速度v=20*sqrt(2)~=28米每秒。

这时候人和电梯没有区别，一样是28米每秒的速度下落。

假设人平常能够在原地起跳的高度是1m（一般人达不到，不过只看数量级即可），同样根据上面公式，10*1=0.5v^2，算出起跳瞬间的速度2*sqrt(5)~=4.5米每秒。

根据速度的向量加法（也是高中知识吧），如果在落地瞬间起跳，那么此时人的速度应该是28-4.5=23.5米每秒，方向向下。

也就是说，按照***乐观的估计，你在落地的瞬间跳了起来，那么你落地时的瞬间速度也大概和电梯从30m的空中掉下来差不多。（至于多高的速度会造成多少损伤就不在题目范围内了，总之还是活不成就对了...）

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